一、真实判例：中介隐形信息服务费案

房产中介线上标注房屋底价，带看成交后，隐瞒事前未公示的“信息建档服务费”，要求购房者额外支付8000元；顾客拒绝，中介仅反复劝说、拖延过户，无辱骂、限制人身、曝光隐私等胁迫手段，全程顾客可随时放弃交易、报警维权。

公安初查以强迫交易移送，辩护人抓住无刑法胁迫、存在完整真实房屋交易两大核心，最终检察机关认定不构成强迫交易，仅以民事欺诈处理。

二、核心定性拆解：为何彻底排除强迫交易罪

强迫交易罪法定入罪必备要件：暴力、威胁/软暴力压制反抗，二者缺一不可。

本案无刑法意义上的胁迫

单纯推销、反复沟通、拖延流程属于商业拉扯，达不到“心理强制、不敢拒绝”标准。只有滋扰、曝光隐私、恶意举报、堵门等软暴力，才属于构罪手段；仅口头劝消费，被害人拥有完整选择权，不满足强迫交易客观要件。

存在真实交易基础，不匹配强迫交易规制逻辑

中介提供房源、带看、过户服务，房屋真实可交付，核心交易对价合法，额外信息费只是隐瞒收费项目，属于价格欺诈；强迫交易针对的是违背意愿强行成交，本案顾客是自愿购房，仅对附加收费存在争议。

两罪清晰区分

强迫交易：暴力/威胁+真实交易，双重侵害市场秩序、人身自主权；本案无胁迫，直接斩断构罪根基。

民事消费欺诈：隐瞒收费、未明码标价，有真实服务交付，仅违反消费者知情权，归市场监管、民事诉讼调整。

诈骗罪：完全虚构标的物、无履约意图；本案中介实际提供房产服务，不具备非法占有全款的主观目的，小额金额下也不满足刑事诈骗严苛标准。

三、本案专属刑事辩护核心思路

思路1：釜底抽薪，否定强迫交易构罪前提

提交录音、聊天记录、门店监控，证明双方仅协商沟通，无任何威胁、纠缠滋扰行为；被害人可随时终止交易、另行选择中介，意志未被强制。依据检答网权威观点，单纯推销话术不属于刑法“威胁”，直接排除强迫交易定性。

思路2：区分民事欺诈与刑事犯罪，争取撤案/不起诉

交易真实：房源、带看、过户服务全部实际履行，不存在空手套白狼；

收费瑕疵仅程序违法：未提前公示信息服务费，属于《价格法》明码标价违规，行政机关可责令退费、罚款；

主观仅赚取服务差价，无压制他人交易、非法占有财产的犯罪故意，仅为民商事欺诈。

思路3：兜底轻化辩护，即便涉刑也拒绝重定性

若办案机关坚持刑事追责，优先论证不构成强迫交易：强迫交易入罪门槛低（交易额1万即情节严重），小额案件极易实刑；本案无胁迫，即便认定欺诈，也仅属于民事范畴，无刑事处罚空间。同步提交全额退费、被害人谅解、合规整改材料，最大化降低法律风险。

四、普法总结

不少商家、中介暗藏“信息服务费”，只要不恐吓、不限制客户离开，哪怕隐瞒收费，也绝对不构成强迫交易。

经营者：事前公示全部收费项目，避免隐形加价；涉案后第一时间从“不存在胁迫、交易真实”切入辩护，阻断强迫交易定罪。

消费者：遇到隐形收费无需认定“被强迫”，留存宣传截图、沟通记录，向市监投诉或起诉撤销合同，主张三倍赔偿。

刑事律师/刑辩律师/山东杰盟律师事务所

指导老师：梁立营

撰稿人：丁子峻

【山东杰盟律师事务所】刑事辩护团队

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